研究土地再开发规划的收益目标和建筑物的更新速度之间的关系。首先构建了土地再开发的时机选择模型，进而考虑两种情形：收益目标为单次再开发的收益最大化和多次再开发的总收益最大化，分别求解两种情形下的首次再开发时机。对比结果发现，单次再开发收益最大化目标下的首次再开发时机出现的更晚，即相对于划多次再开发的总收益最大化，只考虑单次再开发收益最大化并不会导致建筑物更早地更新。进一步分析果表明，建筑物更新速度和资本价恪（租金）成正比。最后，两种约束条件下模型的一阶条件能够指导再开发的时机选择，提高土地再开发决策的科学性。